El Concejo Deliberante de Avellaneda votóu na ordenanza a través de la cual aplicará un régimen de “parcelamiento y edificación obligatorios”, para disminuir la cantidad de inmuebles y terrenos en desuso y para “una planificación urbana más eficiente”, en una iniciativa que tiene como objetivo “generar incentivos para que las personas propietarias le den una utilidad a terrenos o inmuebles que mantienen en desuso y para esto establece un impuesto diferencial sobre estos inmuebles”.
La iniciativa establece que si luego de un plazo de 8 años los propietarios aún mantienen el inmueble en desuso, “la propiedad se declara de utilidad pública y queda sujeta a expropiación, lo que significa que el Estado le compra al propietario su inmueble a precio de mercado”.
Por su parte, el intendente municipal de Avellaneda Alejo Chornobroff, rechazó los “cuestionamientos mediáticos de sectores opositores”, a los que definió como un “operativo de confusión y difamación”.
“La ordenanza responde fundamentalmente a razones de ordenamiento territorial”, explicó Chornobroff, y agregó que “forma parte de los planes y estrategias que nos permiten consolidar políticas públicas que promocionen la integración socio-urbana y el desarrollo sostenible”.
“Surgió porque con Magdalena (Sierra) y con Jorge (Ferraresi) nos planteamos cómo repensamos el urbanismo, y lo hicimos a partir de las herramientas legislativas existentes, como la Ley 14.449 de Acceso Justo al Hábitat”, afirmó el jefe comunal en declaraciones al diario La Ciudad.
“Esta ordenanza municipal -acotó- nos permite establecer una regulación urbanística como existe en muchos países del mundo desarrollado”.
El Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS), en tanto, estimó que “tener vacío un terreno o un inmueble en una zona donde hay servicio de agua, luz, recolección de residuos, escuelas, etc. es poco eficiente en términos económicos porque obliga a destinar fondos públicos para construir nuevas redes de infraestructura cuando aún hay inmuebles disponibles que sí cuentan con esos servicios”.
“Mantener inmuebles en desuso disminuye la oferta y aumenta los precios en el mercado inmobiliario, lo cual dificulta el acceso a la tierra y a la vivienda para sectores medios y bajos”, apuntó.
“El parcelamiento y edificación obligatorios es un instrumento urbanístico reconocido e implementado en otros países. En Brasil, por ejemplo, está reconocido en el texto de la Constitución Nacional y se implementa en ciudades como Porto Alegre, Río de Janeiro y San Pablo”, señaló el CELS.
